Схема организации муниципальных торгов

Росимущество

Занимаясь организацией муниципального аукциона , в первую очередь предприниматель должен посетить Росимущество и сделать независимую оценку стоимости аренды, для этого необходимо:

1. Копия кадастрового плана здания

2. Выписка о балансовой стоимости здания на первое число текущего месяца, заверенные печатью учреждения

Эти документы берутся в бухгалтерии и должны быть заверены печатью учреждения.

Также необходимо принести фотографию здания и фотографию точки, на которую проводятся торги.

Все это по идее должно делаться самим учреждением, но на практике предприниматели сами работают с Росимуществом.

И только после того предприниматель принес документы пишется заявление.

При независимой оценке составляется трехсторонний договор:

1. Исполнитель — бюро оценки.

2. Заказчик — учреждение, где будут торги

3. Плательщик — предприниматель.

Федеральное имущество

После посещения Росимущества, следует экспертиза оценки в федеральном имуществе. Для этого начальник отправляет письмо в управление федеральным имуществом с вопросом об экспертизе независимой оценки, прикладывается оценка Росимущества и заявление.

Объявления

После того как произошла оценка имущества и проведена экспертиза, подается объявление о торгах в местные газеты. Через недели 3-4 проводятся сами непосредственно сам аукцион.

Документация для муниципальных торгов

Во время подачи заявления, предприниматель заключает договор о задатке и договор на согласие участия в торгах. В договоре необходимо соблюсти условие, что выигравший муниципальный аукцион оператор, должен оплатить все расходы по организации, а не оператор, организатор торгов.

1. Выписка из ЕГРЮЛ,

2. Нотариальные копии ИНН, ОГРН,

Документы отдаются комиссии, которая и будет проводить торги.

Проведение муниципального аукциона

Непосредственно при проведении муниципальных торгов комиссии передается запечатанный конверт с названой суммой, которую вы предлагаете платить за аренду точки в год без НДС (НДС переводиться отдельно).

Деньги и время

Задаток при благоприятном исходе, если предприниматель выиграет торг муниципальный, он зачтется ему в аренду, при проигрыше задаток просто возвращается.

Деньги за составлении тех.паспорта точки в БТИ при условии что предприниматель выиграл торг.

Задаток при благоприятном исходе, если предприниматель выиграет торг, он зачтется ему в аренду, при проигрыше задаток просто возвращается.

Регистрация и подписание договора аренды при победе в торгах в Росимуществе.

Договор на техническое обслуживание с учреждением.

Регистрация договора аренды в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Страхование арендуемой площади.

Дополнительно

Аренда помещений в госучреждениях без проведения муниципальных торгов невозможна - Поправки в Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94- ФЗ

Учреждение может предложить организовать свою линию электропитания со своим счётчиком и лицевым счётом. Это повлечет за собой проектирование, согласования и проведение работ по прокладке линии в соответствии с проектом, подключение — все это стоит денег.

Обязательно ли проводить муниципальный аукцион, в случае, когда предприниматель хочет просто арендовать 2 метра площади под торговый автомат?

Можно заключить договор аренды и без проведения аукциона муниципального, а именно на основании п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, в соответствии с которым заключение договоров аренды без проведения торгов возможно в отношении имущества, являющегося частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему имущество. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и требует согласования с собственником здания закреплённого за учреждением.