Зерновая автоматическая кофемашина COFFEEMASTER

Методика расчёта арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска

20 января 2010 г.


Рейтинг:

Приложение 1 к постановлению администрации города Челябинска от 13.01.2010 г. № 4-п

Методика расчёта арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска

1. Настоящая методика определяет порядок расчёта арендной платы за арендуемое недвижимое имущество (нежилые помещения, здания), находящееся в собственности города Челябинска (далее — объект аренды).

2. Годовая арендная плата устанавливается индивидуально для каждого объекта аренды и рассчитывается по формуле:

АП — годовая арендная плата (рублей/год); Пл — площадь объекта аренды (квадратные метры); Бс — базовая ставка (рублей/1 квадратный метр); К1, К2, К3, К4, К5, К6 — корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы, размер которых определяется в соответствии с приложением к настоящей методике.

3. В случае предоставления арендатору особых условий аренды годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

АПл = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К7 х К8, где К7, К8 — корректировочные коэффициенты при предоставлении особых условий аренды, размер которых определяется в соответствии с приложением к настоящей методике.

4. При передаче объектов аренды, закреплённых за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления, в аренду для почасового использования арендная плата рассчитывается по формуле:

АПт = АП/ Тр х Т х 1,1, где

АПт — почасовая арендная плата за количество часов в день (рублей);

АП — годовая арендная плата, определяемая в соответствии с пунктом 2 настоящей методики (рублей/год);

Тр — количество рабочего времени в год при 40-часовой рабочей неделе, определяемого по утверждённому производственному календарю на текущий календарный год (часов);

Т — количество часов аренды объекта аренды в день (часов);

1,1 — коэффициент, используемый при расчёте почасовой арендной платы. Расчёт арендной платы производится по настоящей формуле при условии, что совокупное время использования арендатором объекта аренды не превышает 70 часов в месяц.

5. При передаче части кровли (крыши) зданий, закреплённых за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления, для установки третьими лицами точечных объектов (антенны, иные аналогичные объекты) годовая арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда.

6. При передаче части конструктивных элементов недвижимого имущества, закреплённого за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления, для размещения торговых автоматов, блоков питания, терминалов приёма платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов годовая арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере:

1) шестьдесят законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения торговых автоматов на площади до 2 кв. м;

2) семьдесят законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения терминалов приёма платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади до 2 кв. м;

3) семьдесят пять законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения торговых автоматов на площади более 2 кв. м;

4) восемьдесят законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения терминалов приёма платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади более 2 кв. м.

7. Предоставление особых условий аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Челябинска, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Заместитель главы города, председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска С.Н. МАНУЙЛОВ.

Приложение к методике расчёта арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, находящееся в собственности города Челябинска

I. Специальные корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы

1. Корректировочный коэффициент учёта материала стен объекта аренды — К1:

— кирпичные, железобетонные — 1,1; деревянно-кирпичные — 1,0; деревянные — 0,8; виды материалов стен за исключением указанных выше — 0,7.

2. Корректировочный коэффициент качества объекта аренды — К2: расположенный в отдельно стоящем здании — 2,4; встроенно-пристроенный — 2,0; расположенный в подземном пешеходном переходе — 2,0.

3. Корректировочный коэффициент степени благоустройства объекта аренды — К3: имеющий все виды благоустройства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) — 1,0; не имеющий одного из указанных выше видов благоустройства — 0,9; не имеющий двух из указанных выше видов благоустройства — 0,8; не имеющий трёх из указанных видов благоустройства — 0,7.

4. Корректировочный коэффициент расположения объекта аренды — К4: в цокольном этаже — 0,9; в подвале — 0,8; в подземном пешеходном переходе — 0,8; виды расположения за исключением указанных выше — 1,0.

5. Корректировочный коэффициент учёта функционального назначения использования арендатором объекта аренды — К5: банковская деятельность, реализация ювелирных изделий — 2,5; торговля алкогольными напитками и табачными изделиями — 2,0 (применяется на торговую площадь объекта аренды); предоставление юридических, нотариальных услуг, адвокатская деятельность, деятельность развлекательных центров, компьютерных клубов, ломбардов, ресторанов, гостиниц, страховых компаний, агентств недвижимости, оказание услуг коммуникационной связи, рекламная деятельность — 2,0; деятельность частных организаций, оказывающих стоматологические услуги, — 1,8; торговля автотранспортными средствами, техническое обслуживание и ремонт, деятельность автошкол — 1,5; производство, реализация мебели — 1,2; деятельность частных медицинских организаций — 1,1; виды деятельности за исключением указанных выше — 1,0.

II. Корректировочные коэффициенты территориального расположения объекта аренды в городе Челябинске к базовой ставке арендной платы

6. Корректировочный коэффициент территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды — К6:

1) К6 = 10,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на пр. Ленина от ул. Российской до ул. Энгельса; ул. Кирова от ул. Труда до пр. Ленина; в здании № 2 по ул. Воровского; в здании № 96 по ул. Васенко; в здании № 87 по ул. Коммуны; на пл. Революции (далее — территориальная группа центра деловой активности);

2) К6 = 8,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на пр. Ленина от ул. Артиллерийской до ул. Российской; от ул. Энгельса до ул. Лесопарковой; ул. Свободы от ул. Труда до Привокзальной площади; ул. Цвиллинга от ул. Труда до Привокзальной площади; ул. Кирова от пр. Победы до ул. Труда; ул. Советской от пр. Ленина до ул. Труда; ул. Пушкина от ул. Труда до ул. Тимирязева; территории городского сада имени А.С. Пушкина; территории Центрального парка культуры и отдыха имени Ю.А. Гагарина (далее — первая территориальная группа);

3) К6 = 6,0 при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на ул. Воровского от пр. Ленина до ул. Худякова; ул. Российской от ул. Плеханова до пр. Победы; пр. Победы от ул. Каслинской до ул. Болейко; ул. Красной от ул. Труда до ул. Воровского; ул. Маркса; ул. Разина; ул. Пушкина от ул. Тимирязева до ул. Плеханова; ул. Гагарина от ул. Харлова до ул. Руставели; ул. Коммуны; ул. Васенко; ул. Тимирязева от ул. Воровского до ул. Российской; ул. Плеханова от ул. Цвиллинга до ул. Российской; ул. Орджоникидзе (далее — вторая территориальная группа);

4) К6 = 5,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на ул. Богдана Хмельницкого от ул. Румянцева до ул. Сталеваров; ул. Калинина; Комсомольском пр. от ул. Чайковского до ул. Солнечной; пр. Победы от ул. Каслинской до ул. Краснознамённой; Свердловском пр. от ул. Доватора до Комсомольского пр.; пр. Ленина от ул. Артиллерийской до ул. Горького; ул. Красноармейской от пр. Ленина до ул. Маркса; ул. Гагарина от ул. Руставели до ул. Дзержинского; ул. Сони Кривой от ул. Воровского до ул. Энгельса; ул. Российской от ул. Плеханова до Привокзальной площади; ул. Курчатова от ул. Энгельса до ул. Воровского; ул. Доватора от ул. Воровского до ул. Блюхера (далее — третья территориальная группа);

5) К6 = 4,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на ул. Гагарина от ул. Дзержинского до ул. Гончаренко; ул. Братьев Кашириных; ул. Молодогвардейцев; ул. Болейко; ул. Российской от пр. Победы до дома № 23 по ул.Российской; пр. Победы (за исключением участка от ул. Краснознамённой до ул. Болейко); ул. Каслинской от Комсомольского пр. до ул. Братьев Кашириных; ул. Сталеваров от ул. 60-летия Октября до шоссе Металлургов; ул. Дарвина; ул. Блюхера от ул. Воровского до ул. Рылеева; ул. Сони Кривой от ул. Энгельса до ул. Лесопарковой; ул. Энгельса от ул. Коммуны до ул. Курчатова; ул. Энтузиастов от ул. Коммуны до ул. Сони Кривой; ул. Свободы от ул. Труда до пер. Бокситового; ул. Худякова от ул. Татьяничевой до ул. Доватора; ул. Либкнехта; ул. Володарского; пр. Ленина от ул. Горького до ул. Героев Танкограда; ул. 3-го Интернационала от ул. Тимирязева до ул. Архитекторной; ул. Пермской от ул. Труда до ул. Архитекторной; ул. Елькина; ул. Южной; ул. Образцова от ул. Воровского до ул. Верхнеуральской; ул. Воровского от ул. Худякова до ул. Варненской; Комсомольском пр. (за исключением участка от ул. Чайковского до ул. Солнечной); ул. Курчатова (за исключением участка от ул. Энгельса до ул. Воровского); ул. Доватора от ул. Блюхера до ул. Шаумяна; ул. Дзержинского от ул. Гагарина до автодороги «Меридиан» (далее — четвёртая территориальная группа);

6) К6 = 3,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на ул. Румянцева от ул. Первого Спутника до ул. Мира; ул. Жукова от ул. Первого Спутника до ул. Мира; ул. Машиностроителей от ул. Новороссийской до ул. Дзержинского; ул. Харлова; ул. Воровского от ул. Варненской до ул. Рылеева; ул. Горького от пр. Ленина до пр. По-беды; ул. Героев Танкограда от пр. Ленина до пр. Победы; ул. Салютной от ул. Горького до ул. Героев Танкограда; ул. Комарова от ул. Салютной до ул. Октябрьской; территории Центрального района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Центральном районе г. Челябинска); ул. Гагарина от ул. Гончаренко до ул. Новороссийской; Копейском шоссе от дома № 39 до ул. Харлова; Копейском шоссе от дома № 54 до ул. Харлова; ул. 250-летия Челябинска; ул. Островского; ул. Молдавской; ул. Ворошилова; ул. Солнечной; ул. Куйбышева; ул. Захаренко; ул. 40-летия Победы; ул. Чичерина; ул. Чайковского; ул. Косарева; ул. Салавата Юлаева; ул. Кудрявцева от пр. Победы до ул. Ульяны Громовой; территории Советского района, ограниченной пр. Ленина, ул. Воровского, территорией областной клинической больницы, ул. Салтыкова, Троицким трактом, автодорогой «Меридиан»; ул. Краснознамённой; ул. Университетской Набережной; ул. Лобкова; ул. Северной; ул. Пионерской; ул. Красного Урала; ул. Тухачевского; ул. Пограничной; ул. Руставели; ул. Агалакова; ул. Южный Бульвар; территории Ленинского района, ограниченной улицами Гагарина, Дзержинского, автодорогой «Меридиан», Копейским шоссе (далее — пятая территориальная группа);

7) К6 = 2,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на ул. Российской от дома № 23 до железнодорожного полотна; ул. Новороссийской; ул. Масленникова от ул. Машиностроителей до ул. Батумской; Копейском шоссе от дома № 1 до дома № 37 включительно; Копейском шоссе от дома № 2 до дома № 52 включительно; ул. Машиностроителей от ул. Дзержинского до Копейского шоссе; территории Советского района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Советском районе г. Челябинска); территории Металлургического района (за исключением территорий, ограниченных ул. 60-летия Октября, Каштакским бором, ул. Приборостроителей, ул. Беломорской, ул. Талалихина, ул. Молодёжной, ул. Урожайной, ул. Каштакской, ул. Ставропольской, ул. Измайловской, ул. Аральской, пер. Прокатным, ул. Чукотской, ул. Мира, ул. Сурикова, тупиком Берёзовым, ул. Дубравской, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Румянцева, и указанных выше мест расположения объектов аренды в Металлургическом районе г. Челябинска); в посёлках Шершни, Сосновка, Уфимские каменные карьеры; в пос. Новосинеглазовский; территории Тракторозаводского района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Тракторозаводском районе г. Челябинска); территории Курчатовского района (за исключением промышленной зоны и указанных выше мест расположения объектов аренды в Курчатовском районе г.Челябинска); территории Калининского района (за исключением санитарной зоны ЧЭМК и указанных выше мест расположения объектов аренды в Калининском районе г. Челябинска); ул. Энергетиков; пер. Энергетиков; ул. Гончаренко (далее — шестая территориальная группа);

8) К6 = 1,0 применяется при расчёте годовой арендной платы: по объектам аренды, расположенным на территории Ленинского района (за исключением указанных выше мест расположения в Ленинском районе г. Челябинска), в санитарной зоне ЧЭМК в Калининском районе, в промышленной зоне Курчатовского района, в пос. Чурилово, на территориях Металлургического района, ограниченных ул. 60-летия Октября, Каштакским бором, ул. Приборостроителей, ул. Беломорской, ул. Талалихина, ул. Молодёжной, ул. Урожайной, ул. Каштакской, ул. Ставропольской, ул. Измайловской, ул. Аральской, пер. Прокатным, ул. Чукотской, ул. Мира, ул. Сурикова, тупиком Берёзовым, ул. Дубравской, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Румянцева (далее — седьмая территориальная группа).

— для арендаторов, которые осуществляют организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска (независимо от территориального расположения данного объекта аренды).

9) значения корректировочного коэффициента территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды К6 снижаются на 1,0 (но не ниже 2,0) в случае расположения объекта аренды в угловых зданиях, внутри квартала жилых домов, не имеющего входной группы (выхода) на уличный фасад, за исключением объектов аренды, арендаторы которых осуществляет организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска.

7. Корректировочный коэффициент территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды, арендаторам которого по решению городской комиссии по предоставлению особых условий аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска (далее — городская комиссия), предоставлены особые условия аренды, — К8:

1) К8 = 2,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды территориальной группы центра деловой активности;

2) К8 = 1,3 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды первой, второй, третьей, четвёртой территориальных групп;

3) К8 = 1,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды пятой, шестой, седьмой территориальных групп. III. Корректировочные коэффициенты учёта социальной значимости функций, выполняемых арендаторами, к базовой ставке арендной платы

10. Корректировочный коэффициент учёта социальной значимости функций, выполняемых арендатором, к базовой ставке арендной платы — К7:

1) К7 = 1,0 применяется при расчёте годовой арендной платы по объектам аренды, арендаторами которых являются:

— общественные организации, осуществляющие свою деятельность за счёт членских взносов и добровольных пожертвований (в отношении объектов аренды, используемых для размещения управленческого персонала организаций, но не более 40 кв. м);

— юридические лица и индивидуальные предприниматели, производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (в отношении объектов аренды, используемых для торговли данной продукцией, но не более 50 кв. м), являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

2) К7 = 0,8 применяется при расчёте годовой арендной платы за объекты аренды, арендуемые бюджетными учреждениями, финансируемыми в полном объёме из бюджетов различных уровней, и используемые ими для размещения своего управленческого персонала, но не более 9 кв. м на одного работника;

3) К7 = 0,5 применяется при расчёте годовой арендной платы за объекты аренды, арендуемые муниципальными предприятиями (учреждениями) города Челябинска, осуществляющими фармацевтическую деятельность, в том числе по реализации лекарственных средств, за исключением площадей, используемых для изготовления лекарственных средств;

4) К7 = 0,4 применяется при расчёте годовой арендной платы за объекты аренды, арендаторы которых осуществляют организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска;

5) К7 = 0,2 применяется при расчёте годовой арендной платы за объекты аренды, арендаторами которых являются:

— юридические лица и индивидуальные предприниматели, обслуживающие муниципальный жилищный фонд города Челябинска, нежилые помещения производственного характера, предназначенные для обслуживания жилищного фонда города Челябинска, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

— муниципальные предприятия (учреждения) города Челябинска, осуществляющие фармацевтическую деятельность, в отношении площади объекта аренды, используемой для изготовления лекарственных средств;

— юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие техническое обслуживание лифтового хозяйства города Челябинска, в отношении объектов аренды производственного характера, используемых непосредственно для осуществления данных функций, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

— творческие работники, основной целью деятельности которых является творчество, развитие культуры, искусства и сохранение культурных ценностей;

— юридические лица и индивидуальные предприниматели — субъекты малого и среднего предпринимательства, выполняющие социально значимые работы для города Челябинска, подтверждением выполнения которых является заключение соответствующего отраслевого управления администрации г. Челябинска.

11. К7 от 0 до 3,0 применяется при расчёте арендной платы за объекты аренды, арендаторам которых по решению городской комиссии предоставлены особые условия аренды.

Размер корректировочного коэффициента в этом случае устанавливается городской комиссией индивидуально для каждого арендатора.

Заместитель главы города, председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска С.Н. МАНУЙЛОВ.



При перепечатке материала обязательна активная гиперссылка на данную страницу!



Связанные материалы




ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА ДО 31 МАЯ!
SATRO QUALITY DRINKS
Всероссийский форум по вендингу пройдёт 16 октября 2017 г

Новости

22.09

Бизнес-прогнозы - в Global Intelligent Vending Machines Market 2017

Рынок вендинга расширится в ближайшие несколько лет по прогнозам Global Intelligent Vending Machines Market 2017.

20.09

Эра расчетов по банковским картам

Отказ принять банковскую карту «МИР» грозит штрафом!

19.09

Омбудсмен узнал про проблемы внедрения онлайн-касс в МТА

Омбудсмену Борису Титову рассказали о проблемах реализации ФЗ-54 на примере механических торговых аппаратов.

18.09

Детей накормят космическим хлебом

В торговые автоматы загрузят космический хлеб.

15.09

В метро поставят 230 новых автоматов

Торговлю в метро облагородят, но количество мест продаж сократят.


Форум

Купюрник vs монетоприемник

Обновление 13.09.17 11:27 от masterf

Кто хочет поставить у меня аппараты

Обновление 07.09.17 22:49 от timda

Точка установки

Обновление 07.09.17 21:30 от Ainur

Отзывы о компании «С.В.Т. - СПб»

Обновление 31.08.17 12:20 от Надежда Евпатория