Расчет аренды площади

Чтобы оценить сдаваемую в аренду площадь, в первую очередь необходимо посчитать все расходы, которые несет предприятие на содержание и обслуживания сдаваемого в аренду помещения. Составить калькуляцию затрат.

В такие расходы включаются:

1. расходы на электроэнергию,

2. водоснабжение,

3. охрану объекта,

4. труд уборщиц и т.д.

5. аренда, в случае субаренды.

За базу распределения берется площадь арендуемого помещения. То есть все затраты делятся на общую площадь всего помещения, а после умножается на арендуемую тем или иным арендатором площадь (кв. метры). Тем самым получается величина расходов на ту или иную площадь.

После того как выводится арендная ставка за один квадратный метр, добавляется процент рентабельности, то есть комиссия за аренду поверх ваших расходов.

Расчет стоимости арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений в месяц производится по формуле:

А = Ц x Коц x Ккат x Кп, где

А - стоимость арендной платы одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.);

Ц - базовая ставка стоимости (руб.) одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц;

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого недвижимого муниципального имущества;

Ккат - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

Кп - коэффициент, учитывающий тип помещения.

В случае передачи в аренду (кроме передачи в почасовое пользование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), общая площадь нежилых помещений, передаваемых в арендное пользование, рассчитывается путем сложения основной площади арендуемых помещений и площади мест общего пользования, рассчитанной пропорционально основной площади арендуемых помещений.

Если арендатор не пользуется местами общего пользования, например, при аренде площади под торговый автомат, то такие расходы исключаются из его арендной платы.