Можно ли арендовать помещение в муниципальном учреждении без проведения муниципального аукциона? И зачем проводит сложную схему торгов, когда арендовать нужно всего два метра под один торговый автомат в школе, ВУЗе или в другом госучреждении? Для многих малых предприниматели схема торгов не выгодна, сложна и соответственно стоит денег и времени.

Зачастую предприниматели просто отказываются от аренды, сталкиваясь с схемой аукционов, которая как им кажется предназначена только для крупных организации. А бывает и по-другому, — муниципальный торг на установку одного торгового автомата в единственном помещении, проводят только для галочки. Участник на таком торге только один с ним и заключает учреждение договор.

В этой статье мы рассмотрим вопрос можно ли установить торговый автомат в муниципальном учреждении без организации торгов.

Обязательно ли проводить муниципальный аукцион, в случае, когда предприниматель хочет просто арендовать 2 метра площади под торговый автомат?

На самом деле можно заключить договор аренды и без проведения аукциона муниципального, на основании п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

В соответствии с законом заключение договоров аренды без проведения торгов возможно в отношении имущества, являющегося частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему имущество. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и требует согласования с собственником здания закреплённого за учреждением.

В разъяснениях ФАС сказано «При этом указанное в данной норме ограничение по площади имущества, права на которое могут быть переданы без проведения конкурса или аукциона, - десять процентов от площади находящегося у правообладателя помещения, здания, строения или сооружения, но не более двадцати квадратных метров - относится ко всем договорам, заключаемым правообладателем без проведения торгов, в совокупности».

Примеры возможной передачи прав на часть или части помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам без проведения торгов по ссылке — «аренда помещения в госучреждении без проведения аукциона».

Заключение

Вы можете предложить учреждении не проводить торги на основании п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Закон предусматривает, что без торгов возможно предоставления указанных прав на имущество, являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

Если:

1. Ваши 2 квадрата под торговый автомат не превышают 10% от всего того помещения где он будет стоять (площадь передаваемой части, частей (помещения) не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество)

2. Вы не будете арендовать больше чем 20 метров. (общая площадь передаваемого помещения (части или частей) не превышает 20 кв.м)

3. Площадь муниципального помещения в котором предприниматель будет арендовать часть составляет более 120 кв.м.

4. Если это отдельное помещение и его общая площадь равна 12 кв.м., - то необходим торг.

Арендодатель имеет право передавать без торгов часть помещения (согласно п.14 ч.1.ст. 17.1) без публичного предложения и самостоятельно определять будущего арендатора. Заключать долгосрочный договор на аренду движимого и недвижимого гос.имущества без проведения торгов с одним и тем же арендатором можно каждые 5 лет.