Передача части площади помещения в повторную субаренду третьему лицу (субсубаренду)

30 марта 2011 г.

Аптека арендует нежилое помещение по договору субаренды. Для привлечения покупателей в аптеку организация планирует установить платежный терминал. Платежный терминал принадлежит третьему лицу.



Рейтинг:

Вопрос: Аптека арендует нежилое помещение по договору субаренды. Для привлечения покупателей в аптеку организация планирует установить платежный терминал. Платежный терминал принадлежит третьему лицу. Может ли аптека, в свою очередь, передать часть площади помещения в повторную субаренду третьему лицу (субсубаренду)?

Ответ: По-нашему мнению, аптека вправе предоставить площадь под размещение платежных терминалов на основании договора аренды (субсубаренды).

Организация может передать имущество, арендуемое по договору субаренды, в субсубаренду только при наличии согласия арендодателя арендуемого имущества на передачу имущества в субсубаренду, выраженного либо в договоре, либо в ином документе.

В договоре субсубаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть место в торговом зале, которое подлежит передаче для размещения терминала (местоположение, площадь). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обоснование: Законодательство не содержит запрета на заключение договора субсубаренды.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Пункт 2 ст. 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, субарендатор вправе сдавать имущество в субсубаренду при наличии согласия арендодателя на передачу имущества в субсубаренду.

Аналогичные выводы содержат:

- Постановление ФАС Центрального округа от 09.02.2006 по делу N А68-ГП-103-104-246/4-04;

- Определение ВАС РФ от 03.08.2009 N ВАС-9769/09 по делу N А40-38631/08-6-313: арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя;

- Определения ВАС РФ от 01.07.2009 N ВАС-7808/09 по делу N А31-4592/2008-17, от 10.12.2008 N 15850/08 по делу N А56-15596/2007.

При этом в договоре субсубаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть в нем должно быть указано место (местоположение, площадь) в помещениях, которое подлежит передаче для размещения терминалов.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Аналогичные выводы содержит Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 N 09АП-7309/2009-ГК по делу N А40-77477/08-91-302.

В.В.Михайлов

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

28.02.2011



Источник: http://base.consultant.ru/

При перепечатке материала обязательна активная гиперссылка на данную страницу!



Комментарии (0)

Для того, чтобы оставлять комментарии, необходимо войти на портал. Вход с паролем

Новости партнеров

Загружается, подождите...

Новости

02.09

Победители Машук-2014

Одним из победителей стал проект «Производство вендингового автомата по продаже ручек для письма «PEN BOX»».

29.08

Walkers запустил рекламную кампанию

Чипсы Walkers можно получить бесплатно в торговом автомате.

28.08

Вводится налог с продаж для спецрежимников

Cпецрежимники (индивидуальные предприниматели, организации, применяющие УСН, ЕСХН, ЕНВД, ПСН) станут плательщиками налога с продаж с 1 января 2016 г.

28.08

Рука девочки застряла в автомате

Любопытство малышки взяло вверх над здравым смыслом, и она просунула руку в дозатор выдачи игрушек и попыталась добраться до вожделенных капсул.

27.08

Суд принял решение не в пользу автоматов

Предприниматель был оштрафован на 30 тысяч рублей по статье 14.43 КоАП РФ.